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Ehpad-revente.com vous aide à acheter une chambre Ehpad exploitée par Mieux Vivre au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité.
Nous sommes spécialisés sur les acquisitions en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Mieux Vivre dans le secteur des résidences médicalisées partout en France.
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Qu'il s'agisse de biens immobiliers neufs (Vefa) ou à la revente (occasion).
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Ehpad-revente.com vous présente la liste des programmes Ehpad sur laquelle il a été amené à intervenir.
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Ehpad-revente.com vous présente des informations utiles sur Mieux Vivre pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée Mieux Vivre.
Particularité de Mieux Vivre : depuis la cession de 2011 à Orpea (devenu Emeis), le groupe s'est repositionné comme propriétaire des murs de ses résidences plutôt que comme exploitant direct, l'exploitation quotidienne étant assurée par Emeis. Pour un propriétaire de chambre, l'interlocuteur du quotidien (paiement du loyer, gestion du bail) peut donc dépendre de l'établissement concerné.
Cette structure « propriétaire des murs / exploitant tiers », courante dans le secteur, n'affecte pas la validité du bail commercial mais mérite d'être clarifiée auprès de l'acquéreur au moment de la revente, pour éviter toute confusion sur l'identité du débiteur du loyer.
Avant toute mise en revente, demandez au gestionnaire (ou à l'exploitant en place selon l'établissement) une attestation récente de bon paiement des loyers ainsi qu'un état des lieux du bail commercial (durée restante, prochaine échéance d'indexation).
Ehpad-revente.com vous recommande de vérifier cette information directement auprès des parties concernées avant toute transaction, la situation ayant pu évoluer par établissement.
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